Emlak piyasası, son yıllarda Türkiye’de bir hayli hareketlendi. Yüksek fiyatlar, artan talepler ve yatırım fırsatları, birçok insanı ev sahibi olma hayalleriyle dolup taşıyor. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken belirli unsurlar var. Dolandırıcılar, emlak sektöründe en sık karşılaşılan zorluklar arasında yer almakta. Özellikle 'dublör oyunu' olarak adlandırılan sahtecilik yöntemleri, alıcıların hayalindeki evi satın almasını zorlaştırıyor. Peki, ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? Dublör oyunu nedir ve bu risklerden nasıl korunabiliriz? İşte detaylar!

Dublör Oyunu Nedir?

Dublör oyunu, emlak sektöründe karşılaşabileceğiniz bir dolandırıcılık tekniğidir. Dolandırıcılar, gerçek ev sahipleri ile ilişki kurmuş gibi davranarak, sahte belgeler ve gösterimler ile alıcıların güvenini kazanmak için çeşitli sahte evler sunar. Genellikle, alıcıları ikna etmek için bir dizi manipülatif oyun sergilenir. Ev, çoğunlukla gerçek bir mülkün fotoğraflarıyla veya tanıtımlarıyla gösterilir; fakat aslında o mülk için bir ödeme yapılmamış veya ev sahibinin rızası alınmamıştır. Bu tür dolandırıcılıklar, çoğunlukla alıcıların aceleci davranmasından faydalanarak, ani karar vermelerini sağlamaya çalışır.

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev satın alırken, dublör oyununun yanı sıra güvenilirlik ve mülkün durumu hakkında bazı kritik unsurlara dikkat etmeniz şart. İşte tüm alıcıların bilmesi gereken önemli ipuçları:

1. Emlak Ofisinin Güvenilirliği: Emlak ofisi ya da danışmanı, alıcının doğru bilgiye ulaşabilmesi için merkezi bir rol üstlenir. Güvenilir bir emlak ofisiyle çalışmanız, dolandırıcılığa maruz kalma riskinizi azaltır. İnternetten ya da doğrudan tavsiye ile edindiğiniz bir emlak ofisi hakkında yapılan yorumları dikkatlice inceleyin.

2. Taşınmazın Durumu: Satın almayı düşündüğünüz mülkün durumu hakkında net bilgiler toplayın. Mülk yerinde değilse, gerçek durumu hakkında şüpheleriniz varsa, gerçek bir gözlemle yerinde görmek çok önemlidir.

3. Tapu Kontrolleri: Ev alırken ilk yapmanız gerekenlerden biri tapu belgelerini kontrol etmektir. Mülkün gerçekten kime ait olduğunu ve üzerindeki ipotekleri, hacizleri inceleyin. Tapu kayıtlarını sorgulamak, alıcıların karşılaştığı sorunlardan bir çoğunu önceden tespit edebilir.

4. Aceleci Davranmayın: Emlak piyasası yüksek fiyatlar ve baskılarla dolu olsa da, aceleci davranmayın. Dublör oyunları, insanların aceleyle karar vermelerine dayalı olarak başarılı olur. Satın almayı düşündüğünüz mülkü iyice araştırın ve gerekli kontrolleri yaptığınızdan emin olun.

5. Profesyonel Destek Alma: Emlak alanında profesyonel bir avukat veya danışmandan destek almak, işlemlerinizi daha güvenli hale getirebilir. Avukat, belgelerinizi kontrol etmek ve yanlış anlaşılmaları önlemek adına önemli bir rol oynamaktadır.

Ev satın almak, birçok kişi için büyük bir adım ve ciddi bir yatırımdır. Bu nedenle, dolandırıcılara karşı dikkatli olmak, doğru adımları atarak, hayalinizdeki evi güvenle satın almak en iyi yol olacaktır. Unutmayın, uzman kişilere danışmak ve detaylı bir araştırma yapmak her zaman faydalıdır. Bu şekilde dolandırıcılıklara karşı kendinizi koruyabilir ve güvende olabilirsiniz.

İkinci el bir mülk almanıza rağmen, dublör oyunu gibi sahtecilik yöntemleri seyrek rastlanılan bir durum değildir. Tüm bu nedenlerden dolayı, ev alım sürecinize oldukça dikkat etmelisiniz. Emlak piyasasında doğabilecek doğrudan etkisi olan sahte oyunlar, dolandırıcılara karşı aldığınız önlemlerle en azından minimuma indirilebilir.

Son olarak, hayalinizdeki evi alırken her zaman akıllı ve bilinçli bir alıcı olmayı unutmayın. İyi araştırmalarınız ve aldığınız sağlam önlemler ile dolandırılma riskinizi azaltabilir ve ev alma sürecini biraz daha kolay hale getirebilirsiniz. Emlak yatırımınızın kalıcı ve güvenli olması için dikkat etmeniz gereken önemli noktalar, dolandırıcılardan uzak bir alışveriş yapmanızda etkili olacaktır.